前些日子，一张富力华庭的宣传海报吸引了本侠的目光。江西0.0039%时代人物的选择！射箭打靶之类的本侠还是擅长的，但这数不清的0和%号却把数学盲的我秀了个头皮发麻。
大概意思估计是这个产品极度稀缺，仅有195套。一旦成为这195套稀世大宅的拥有者，就瞬间站上了江西金字塔的塔尖，受千万人敬仰。

想到这一点，本侠都想奋不顾身的冲上去了，然而摸了摸干瘪的裤兜，我停下了脚步。但我相信在人杰地灵的赣鄱之地拥有这份实力的高净值人群还是有不少的，只有幸运之神的宠儿才能成为这1/195。本以为开盘即清盘，然而、好像、似乎并非如此！
我想不通了，为什会这样呢？是富力华庭不够优秀？还是金三角ip不够响亮？抑或是价格太高？要不就是混居属性让大家望而却步了？
 
1富力华庭到底算不算豪宅？
作为富力top系列产品，一个时代的仰望，按理说应该是闪耀得让我睁不开眼的奢华吧。140平的三房和170平的四房户型搭配也非常契合当前的市场改善需求。而且两种户型的设计也非常主流，没有槽点。

可是钢铁森林般的楼盘密度，屈指可数的园林景观，乏善可陈的装修标准完全勾不起人购买的欲望。
2金三角到底有没有IP？
本文里的金三角可不是指泰缅挝三国交界的混乱地带，而是南昌红谷滩中心区的一个核心小区域。至于这个名头是如何喊出来的，具体的区域又如何划分，早已无从考证。本侠今天就当一回灵魂画师，圈一下我心目中的金三角。

作为抖音里南昌出现频率最高的区域，高楼林立、灯火璀璨，俨然南昌版浦东外滩的席子。但凡纪录片里该有的模样金三角他都有。金三角里的住宅才是人们心中的Dream house。然而事实是这样吗？
首先，金三角华丽的灯光秀对欣赏者来说是绚丽的风景，但对于常年住在其中的人，灯光秀就转变成了一种光污染。本侠也是深受其害的一份子，夜幕降临即是拉窗帘之时。
其次决定房地产价值的因素是什么？李超人的回答是，第一是地段，第二是地段，第三是地段。然而南昌的回答就得把地段换成名牌学区了。
不可否认地段依然是决定房产价值的重要指标，但如果想房价有爆发点，名牌学区万万缺不得。
师大附中滨江小区捧红了绿地外滩和凤凰城，商联的房价也是芝麻开花节节高；高新三中把整个片区的二手房价都整体拉升了；雅苑路二中更是把莱蒙推上了3万的新高度。
可以说在红谷滩，不同小区域之间房价的差别大体可以用学区来划分。双名校学区＞单初中名校学区＞单小学名校学区＞双普通学区。那么金三角究竟花落何处呢？

红谷一小+26中，怎一个遗憾了得，一个名校都没划上！但听说最近附近楼盘的业主正联名上书希望更改学区划分范围，祝他们好运吧！
最后，一个片区是否有ip，商业环境是否火爆显得尤为重要。世茂广场和联发天虹常年不温不火，哪怕地铁二号线开通依然没有改变命运。
这从一定程度上是否说明了，金三角的ip价值可能被高估了。反而身居八一广场的苏宁檀悦火爆热销，这个被人遗忘的老ip似乎更有生命力。 3价格到底高不高？
遥记得富力华庭最早放风是要卖3万以上的，对标苏宁，吊打万象城，口号震天响。本以为2.3万的均价可以一次清盘，然而现实并非我们预期的那样？
投资大神巴菲特曾说过“别人贪婪的时候我恐惧，别人恐惧的时候我贪婪”。
但中国楼市却呈现的是另一种态势。买涨不买跌，跟风随大流是主旋律。加之经历了几波楼市的沉浮，各位投资小达人把裤兜的拉链拉得越发的紧了。
没有击穿板块价格新低，想让我出手？没门！没有明显的价格套利空间，想让我高位站岗？免谈！
现在的南昌楼市，三限房这种政策福利房遍地开花。
1.85万开卖的华润万象城周边均价2.2万（联泰天悦）；1.55万开卖的新力海尔悦系兄弟（江悦和樘悦）周边均价1.5万（绿地国博二期）到2.1万（万科翠叠园）；1.3万开卖的新力渥园和1.35万开卖的力高雍湖国际与周边二手房也有2000左右的价格倒挂。
而富力华庭2.3万的起卖价比之周边的2.1万左右的次新房世茂天城，铜锣湾广场等，没有太多的价格优势，最多就是新一些罢了。
如果富力华庭2万开卖的话，我相信想踏烂华庭售楼处门槛的潜在买家能从八一大桥排到八一广场去。这3000的价格差就是横亘在开发商和买家之前的天堑，总有一方需要让步。
4混居到底难不难？
商品房配建保障房本是政府为抑制房价过快上涨的一种惠民政策。
通过要求开发商配建一系列的公共设施以及还建房来平抑高涨的地价，转而控制房价。原居民能原地住上新房子，也降低了拆迁难度。然而这样一举多得，惠利各方的好政策到最后交房的时候，却演变成一场场业主间的对抗。
目光回到南昌，富力集团以总价11.77亿拍下红谷滩中心区最后一块宝地，溢价率为63%，合计楼面价仅8522元/㎡。寸土寸金的金三角宝地楼面价这么低？看了下面严苛的配建要求就释然了。
第一，需在宗地内无偿配建农贸综合市场5770平方米；
第二，需在宗地内无偿配建住宅建筑面积21164平方米，总套数256套，用于该地块征收安置。
第三，居住部分用地面积不小于30亩，容积率≤2.5，绿地率≥30%，商业、商务计容积率建筑面积不小于地块计容积率面积的60%；第四，配套幼儿园，规模6个班，用地面积不小于2000平方米。
作为穷苦人家出生的本侠，绝对没有丝毫轻视富力还建房业主的想法，咱也是住过还建房的普通百姓，感受过还建房物业管理的难度。
当然咯，对这个问题的看法每个人都不一样，比如本侠的好基友老罗对这个混居就觉得并非不可接受。因为混居矛盾的主因通常都在二者园林与公用设施差别太大，而富力华庭商品房楼下的园林与设施，你也知道的，似乎不具备矛盾发生的土壤。
不过，可能想置业富力华庭豪宅的准业主，对这个混居还是比较排斥吧。
防盗窗物业你让不让装，楼顶上晒晒衣服、种种菜行不行，整租群租可以不可以，一系列的管理难题都会慢慢浮现。
随着时间的推移，平均社会层级有差异的两边不可避免的会产生一些观念想法及小区管理方式上的分歧，能不能和谐相处那只有天知道了。 
结语：其实本侠觉得，调侃归调侃，富力华庭不管从地段、产品、配置、还是价格来说，都是有一定的特色的。红谷滩中心区这年把子的住宅新房也就只此一家了，未来在二手房市场华庭这样的次新房还是会非常有竞争力的。
但是中庸有时候就成不了王道，样样沾边不如一招领先。或许富力华庭在某些点上爆发一下，目前的僵局就迎刃而解了。
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