别做分母,200万的“硬通货”提前下手!-安徽明怡硅业有限公司

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别做分母,200万的“硬通货”提前下手!

阅读量：3777582 2019-10-25

以上是品宣，以下是正文
房企冲量，成交一套奖十万！
加上最近的梧桐郡，迄今为止，杭州已经有了19个万人摇，其中5个更是达到了2万人摇！

2018年6月12日，创世邸（融信保利·创世纪）——20252户报名，中签率约为3.04%。
2019年7月1日，卓悦华庭（卓越·蔚蓝领秀二期）——21871户报名，中签率约为3.49%。
2019年9月1日，广厦天都城（天都城·沁源公寓）——27118户报名，中签率约为0.66%。
2019年10月11日，金色和庄——28719户报名，中签率约为0.77%。
2019年10月18日，翡翠城佩兰苑(推广名：梧桐郡——24777户报名，中签率约1.53%。
摇到的购房者们当然开开心心的去选房了，而那些没摇到的呢？甘心沦为陪跑的分母，默默退场？
杭州的购房圈子里流传着这么一句玩笑：辛辛苦苦看房、寻寻觅觅比较、四处借钱摇号，然而最后，什么也捞不到......
在孜孜不倦摇号历程中，有些人迫不得已提高了资金预算、有些人无可奈何转向了二手房、有些人只能选择了不限贷不限购的公寓、还有一大部分人放弃了在杭州买房的计划，返回老家。
总价200万，想在主城区买房，选择余地确实不大了。崇贤、临平、萧山的低总价盘正在被市场消化，刚需购房者的目光开始在良渚、萧山南、富阳、临安游离。

刚需主要看前景 200万避不开银湖
想要在杭州购置一套200万级的房子，银湖科技城是怎么也绕不开的一个热门板块。
刚需的第一套房，除了总价，更关注房子未来的前景，毕竟以后是要换的！首次买房的刚需，200万内想要买得到心仪的房子，银湖是个不错的选择。
银湖科技城，坐拥杭州拥江发展战略高地——之江文化产业带“之江发展核”，还位于拥江产业主轴——钱塘江生态经济带上，是政府重点打造的千亿产业平台，与滨江高新区、未来科技城在地图上构成了一个创新创业新三角，并称“杭州高新产业黄金三角”。
同时，银湖板块的富阳区亚运会场馆（射击射箭馆）已经在建设中，场馆位于九龙大道与龙溪北路交叉口，规划用地400余亩，届时这里将举办射击、射箭、现代五项等赛事。

射击射箭馆效果图有着“拥江+亚运”双光环加持，随着富春硅谷、浙大网新、银江智谷等数字经济产业引进，未来的银湖科技城将成为一个由新兴产业带动的价值高地！

折后总价166万起，这个楼盘够“刚”
以银湖核心板块为中心，画一个半小时通勤圈，你会惊奇的发现，整个北面闲林+留下，东面的整个转塘都在这个圈内！
而在这个圈内，有个楼盘不得不提，它就是祥生·云湖城。
据悉，云湖城规划了高层、小高层、单身公寓等多种产品类型，可满足不同类型的购房需求。

云湖城效果图项目体量建面约70万方，主力户型建面约89-129㎡，在杭州89方越来越少的情况下，云湖城还有大量的89方3房，据统计， 100㎡以下户型，云湖城占比近7成，这说明这个楼盘主要偏向主流人群。

89方户型图89方、三房两卫、全明通透布局，并且它建筑约117方的户型，能够做到四房。即便是中间套，也做到了主卧、次卧、客厅三开间朝，采光通风非常好。
目前正在加推的建面约91-129㎡洋房，户型方正，几乎没有空间浪费，而且在南向配置了大面宽的阳台......试问，谁不想有个大阳台呢？

其中建面约91㎡户型，还设置了约10米的南向面宽与奢适套房主卧，一间走入式衣帽间更是点睛之笔，大大提升户型的功能性。阳台、客厅、餐厅、厨房毫无遮挡的南北相连，让整个户型通透明亮。

样板间示意图
精装修也是一个不得不提的点，云湖城是精装交付，对于一个超级大盘而言，精装修能大幅提高入住速度。
小户型占比较大，控制了户型面积，就控制了准入的总价门槛，目前折后约166万起的精装总价，再加上精装修交付，可谓是“硬通货”！

买房“潜规则”：人气很重要，学校是关键
普通百姓买房有一个“潜规则”：体量大的盘，更容易出手。究其根本——人多！不愁人接盘~
云湖城有一个很重要的点，是它全部建成以后，大约能住一万人左右，他们会调动起这个城区的活力。
入住人多的盘，才能形成人气，才养得起周边的商业，然后繁荣的商业又会吸引更多的人流。而想要吸引刚需购房者，学区>其他配套。（什么是刚需？小孩子读书是其中最重要的因素之一）
云湖城总体量约70万方，自带约7500余方幼儿园，附近有银湖实验学校、受降中心小学、银湖小学（在建），未来规划1所小学、1所中学、规划2所公办幼儿园。项目还有约1.4万方商业，浙一医院之江院区（在建），周边配套可实现一站式满足。内部建面约1.4万方都会商街、2公里内有富春硅谷综合体。

云湖城鸟瞰图
从云湖城开车到小和山高教园区大概需要15分钟，开到转塘的美术学院20分钟左右。随着地铁6号线的开通，距离6号线科创园站（在建）约2.2km左右云湖城，在杭富城际铁路的串联下，可实现与地铁6号线实现无缝对接。
而正在修建的彩虹快速路，更是将富阳、银湖、之江、滨江、萧山这些南面的区域，整个串起来。上班去主城，下班回银湖，是一个可见的未来。