The best way to predict the future is to invent it.
新加坡 总面积约718.3平方公里，总人口约547万，人口密度高居世界第二，虽然土地资源匮乏，却没有大都市普遍存在的人口、建筑和交通拥挤问题。它始终保留着大量的原生态环境，展现了花园城市、生态国家的形象。这一切归功于新加坡的城市规划和建设，当然，屡次拿世界大奖的新加坡建筑设计也是这个国家最独特的一道风景线。
新加坡的建筑，无论是现代的，还是古典的，都透露出一股华贵的气质。值得注意的是，这些建筑大多数都集中在滨海湾和政府大厦地区。
Tanjong Pagar
Centre
新加坡最高的地标建筑
          丹戎巴葛中心
丹戎巴葛(Tanjong Pagar)在马来语的意思是布满栅栏的海湾。顾名思义，新加坡这一带曾是岛国南端的渔村。60年代兴建的丹戎巴葛集装箱码头 (Tanjong Pagar Terminal) ，见证了新加坡过去数十年的发展，自去年1月1日完成其重要历史任务后，全新的集装箱码头已迁移至西部工业区。它不只是新加坡，也是东南亚的首个集装码头。
占地16万平方英尺的丹戎巴葛中心，在寸土寸金的新加坡金融区，打造了一个全新概念的“综合体摩天都市”。中心集购物商城、甲级办公楼、五星级酒店、市区公园、空中豪宅和地铁于一体，满足了城市人所有生活所需的垂直宜居生活概念，这也是未来都市生活的最新发展模式。

这“六合一”的综合项目，使丹戎巴葛中心成为了财富与远见的象征，聚集在这里的，无不是具有远见和宏观视野的企业家、创业者和创新人士。
这当中又有极大部分来自国浩大厦租户，目前，这栋甲级办公楼已吸引了优步（Uber）、Agoda、电通安吉斯集团（Dentsu Aegis Network）、荷兰国际集团（ING）和伊藤忠商事（Itochu）等科技、媒体、金融领域的国际集团入驻，丹戎巴葛中心已成为独一无二，机遇处处的活力中心。

丹戎巴葛中心的第39到64层便是凌驾于城市之巅的华利世家，项目2017年11月完工，堪称国浩集团豪宅项目的巅峰之作，位于180米以上，有181个限量版豪华私宅单位，无不品质非凡，精致且优雅，有一房到四房户型供购买者做选择，不过据说截止到目前，只剩很小一部分未被售卖出市。
身为佰士喆团队的一员，不久前，小编有幸被邀请参观并体验世界最著名豪宅之一华利世家，一睹她的真实风采和顶尖奢华。

建筑第39层被称为社交空间180米，包括令人惊叹的无边际泳池、休闲泳池、雅食苑、健身中心和空中花园。

而第52层则是云端220米，包括小剧院，私人图书馆和盛宴厅，第62层观景台，可以俯瞰城市美景。
  （摄影：小派）
在丹戎巴葛中心的顶层，华利世家全方位重新定义了新加坡豪宅的新高度。丹戎巴葛无缝连接CBD和滨海区域的黄金区域，成为新加坡人工作、娱乐、生活一站式的新中心，华利世家正是以此为依托，加上新加坡对摩天豪宅需求强劲，促使它成为全球最昂贵十大豪华公寓之一。
South Beach Residences
最美风景住宅综合体
风华南岸府

每个城市中心，最不可缺少的便是地标建筑,除了像华利世家这种被世界富豪青睐，并掷豪金买下的高级公寓以外，在新加坡黄金地段，还有这样一座吸睛建筑-风华南岸府，它也是新加坡最具特色的地标之一。整个项目保留了四栋历史建筑，坐落在历史悠久的美芝路。
风华南岸府建筑风格独树一帜，由国际知名建筑事务所Foster+Partners设计，其独特的外形与城市天际线相映成趣。远远望去，是城市中心最为吸睛的建筑之一，让你无论在哪都能一眼找到自己的家。

除了建筑造型独特，外观创新之外，其总体规划更巧妙地融合了新与旧的建筑，同时结合并容纳周边城市环境的设计。此建筑设计以着重环保，绿色科技，以及可持续性为主。
环顾四周，一排排为配合新加坡所处的热带气候而设计的波浪形大棚罩就充分体现出这设计理念。这项大胆而创新的设计不但营造了舒适的地面层行人广场，也为此项目提供了充满活力的半户外空间以及独特的商业，休闲和社交体验。
  （摄影：小派）
坐拥滨海湾景观，尽享城市便利。
该建筑23至45层是二到四房式的顶级豪华公寓，其中包括六间顶层豪华公寓单位。邻近新加坡多个重要历史、建筑及文化地标，滨海艺术中心与多个画廊、博物馆更近在咫尺，周边的购物区更提供符合不同风格及品味的购物中心及餐饮选项。

与华利世家的商务、干练不同的是，风华南岸府更给人一种随性、以王者之姿，尊享雍贵生活的感受。对细节的极致追求，还原优雅轻奢生活本意，入可远喧嚣吵杂、出则揽一城繁华。

除了带大家了解新加坡最具代表性、号称楼王之王的顶级豪华公寓以外，作为外国人，我们在新加坡购房时，会有怎样的真实体验？
对全世界金融大咖，资深投资者来说，新加坡是一个政治稳定、经济持续增长、环境优美、治安好的国家，也是他们境外置业和投资的首选。
作为外国人在新加坡买房时，应该注意以下几点：
不少外国人甚至利用买房作为申请在新加坡长期居留的一个跳板，不过，在新加坡买房不等于移民，因为房子是从私人发展商和私人手上购买的，而居留证是由新加坡政府签发的，两者没有任何关系。
针对外籍者的购房限制
在新加坡，针对外国人的限制相对较少，只有新的组屋和有地住宅（包括地块）禁止外国人购买。
外国投资者的选择，一般包括工商房地产，以及四种住宅房屋：二手组屋、私人公寓、分层地契有地住宅，以及圣淘沙岛的升涛湾别墅。
在新加坡，约78％的人口住在组屋。组屋是由政府出资建造的公共房屋，地契都属于99年，因此政府对于组屋的购买、转售和出租条例相当严格，只有新加坡公民和永久居民可以购买，而且购买后的半年内必须卖掉在外国的房子。

私人公寓是由私人发展商建造的商品房，地契一般分99年、999年和永久。新加坡的私人公寓一般附带免费停车位和装修, 例如厕所、厨房、地板、地砖、门等都已经装好。
买家购房之前应该亲自到示范单位参观，了解发展商所赠送的装修项目。一些设施较完善的大型共管公寓，甚至有游泳池、网球场以及会所俱乐部等。

分层地契有地住宅是一种两三层楼的联排（排屋）或半独立式别墅，但地契与项目内的其他别墅共同拥有。
这类房屋种类的地契一般分99年、999年和永久，与普通公寓一样，也附带装修和游泳池等设施。

升涛湾别墅则是新加坡唯一允许外国人购置的有地房产，由于数量有限，所以价格相当昂贵。目前，市面上可以买到的应该都是二手房，由于岛上的别墅大多由不同的私人屋主承建，因此风格和质量不同。
新加坡最受欢迎的区
首先我们要对新加坡区域有个整体认识，新加坡总共细分为28个区域，D1-28邮区，总体可以分为三大区。
中央核心区CCR 
是新加坡最核心的地段，深受高净资产人士欢迎，主要来自中国，美国，日本，韩国，澳洲，印尼，马来西亚，泰国，缅甸，越南等国家。
包括第1、4、9、 10、11邮区，是传统意义上的豪宅区。
第1邮区是中央商业区CBD。包括莱福士、滨海湾、牛车水这一带，就是大名鼎鼎的新加坡滨海湾金沙赌场所在地。
第4邮区俗称“富人岛”，所在地圣淘沙(Sentosa)，以别墅和高档公寓为主。
第9邮区包括乌节路、经禧、里峇峇利。
第10邮区包括雅茂（Ardmore）武吉知马、荷兰路、东陵路领事馆区。
第11邮区是诺维娜 (医疗中心Medical Hub) 。
图片来源：URA，市区重建局
中央边缘区RCR
包括碧山、汤申、大巴窑、马里士他、波东巴西、女皇镇、中峇鲁、红山、金文泰、东海岸、加冷、阿欲尼、东海岸。
其中第15邮区东海岸由于靠近海边配套设施成熟，如东海岸公园是很多新加坡家庭，周末玩耍常去地点，可以遛娃，所以深受中国人喜爱。
中央以外区域OCR
就是上述两区以外的区域，就是所谓的大众化市场(Mass Market)房价相对便宜，在新加坡占地面积区域属于三个里面最大的，包括地段如勿落、四美、淡滨尼、巴西立、实龙港、盛港、榜鹅、兀兰、义顺、三巴旺。宏茂桥、杨厝港、裕廊区、武吉巴督、武吉班让武吉甘柏、蔡厝港等。
图片来源：小派
传统上，第9区（乌节路—顶级购物娱乐带）、第10区（武吉知马—高档住宅绿化区）和第11区（诺维娜—高档办公医疗区）都是深受外国人欢迎的高档住宅区。
第15区（东海岸—新加坡的滨海区）也是长久以来深受外国人青睐的住宅区。这里不但有美丽的海景、顶尖的名校林立，去机场和市中心方便，而且还是著名美食区，所以房价和租金稍微高于郊区地点。
第1区（滨海湾—新加坡的新市区）和第4邮区（圣淘沙—海景度假区），都是外国人经常出入的热门工作和旅游的地点，因此在过去几年也吸引到许多外国人投资置业。
*由于连接新加坡和马来西亚的新隆高铁终站将建在裕廊东，因此第5邮区的裕廊东，包括金文泰和波那维斯达（Buona Vista）等西部地区，也在过去一年多来成为新加坡的最新房地产投资热点。
   新加坡房市的现状
将近四年的降温措施，导致新加坡私宅价格下跌近12％，不少分析师认为，虽然整体房价仍下行，不过减速不断放缓，可能已接近谷底。
再加上政府月前突然调整降温措施，放宽部分条例，新私宅销量又有上扬的迹象，前景已较前三年乐观。
但由于政府仍未放宽额外买方印花税（ABSD）和总偿债率（TDSR）等“辣招”，因此，分析师预计，短期内房价将继续维持“稳定”。
不过，分析师相信，出租市场的疲软情况应该还会持续下去。SRX数字显示，私宅租金在过去四年多下跌了18.1％，这是因为过去三年来有大批新住宅单位完工，再加上外籍高管人才和新移民数量减少，一些个别项目和单位，需要更长时间或者减低租金才能找到租户。
   购房贷款与现金流
在新加坡，外国人一般最多能向金融机构借到相当于房价的70％。不过，这还得取决于金融机构的信用评估，金融机构将根据贷款人的贷款金额、贷款期限和贷款方案计算月付数额。贷款人最多能分35年摊还房贷，或摊还至75岁，视何者为先。
金融机构在评估客户的信用时，通常需要客户提供收入证明，包括工资单、银行存折、所得税评估等等，详情必须向专业贷款顾问咨询。
如果贷款额为房价的70％，那买房时就必须支付30％的现金给发展商。
          购房印花税
新加坡一直以来都本着“房子是用来住的，不是用来炒的”的理念，通过对外国人征收高昂的印花税等措施来限制“炒房团”那么外国人买房，这个税究竟有多高？
在新加坡买房，外国人必须支付3％—4%的印花税，除此之外还需要交额外买方印花税，这也是不同于国内的地方，除了买第一套房产的新加坡居民或永久居民外，对其他条件的买家都提高了5％的印花税，而外国人买房的额外买方印花税则从15%调升至20％。
作为外国人的戴森在新加坡购的房子，自然也逃不过新加坡的“印花税”，为了他华利世家的豪宅，他需要支付超过2400万新元，约合1亿2千万人民币的税。

买房，无论是自己拿来居住，还是拿来投资，都绝不是一件小事。因此，买房过程中的每一步都绝不能大意。如果你正有这个打算，那么一位当地的资深房产经纪人与律师才是你真正需要的，因为他会帮你仔细把关每一个环节。让你的财产得到充分的利用和保障。

                                    联系人
联系人：刘业丰
区域营销董事（Associate Division Director）
从事房地产16年，作为资深房地产投行置业顾问
他以专业和诚信的理念，为无数中高端客户投资
新加坡和海外产业，并完成产业总市值过亿新币
主营业务：商业，豪宅，投资
HP：+65 8383 8883
Wechat: Sghunter88
EMAIL: sgpropertylovers@gmail.com
CEA No. : R007624H
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