深圳福田网红楼盘“深业中城”
位于传统豪宅片区香蜜湖片区
由于地理位置的特殊性
备受市场关注
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两年前
深业中城曾高调转为长租公寓
今年9月
官方正式确认重启销售
再一起引发了关注和议论

△戳这里查看此前报道（曾高调转为长租公寓，香蜜湖一豪宅如今变卦准备入市，辟谣“喝茶费”）
在重启销售后
该楼盘受到热捧
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“深业中城”（一期）诚意金门槛已高达500万元，但仍有2794人交纳，根据其推售的首批192套房源来算，认筹比已达14.6:1。

△深业中城地理位置
500万元认筹门槛
2794组认筹192套房
10月27日，备受关注的深圳网红豪宅“深业中城”于官方平台发布“深业中城（一期）住宅诚意登记人名册”，根据该名册记录，项目共完成筹客登记2794组。
根据一周前发布的“深业中城（一期）住宅销售方案”，本次推售房源192套，建面在133-395㎡之间，其中还包含四套建面约309-395㎡的顶层复式。
同时，方案也规定了
本次诚意金门槛为500万元


△深业中城销售方案
在10月22-26日的四天之内，项目收纳诚意金约139亿元。根据克而瑞研究中心发布的2018年中国房企销售排行榜，139亿元已相当于一家百强房企销售体量。
“租转售”而来
自带流量网红盘
今年9月，“深业中城”公号发表《声明丨关于深业中城住宅营销信息的严正声明》。声明称，项目确实准备将住宅推市。
而自重新入市起，该项目即紧密牵动市场视线，曾一度出现“喝茶费”传闻，引得项目多次出面澄清。
据了解，该项目因地处香蜜湖这一深圳传统豪宅片区而备受市场关注。香蜜湖片区毗邻香蜜湖公园，公共配套相对成熟，且匹配深圳高级中学、荔轩小学、下沙小学等优质学位。
房屋中介网站安居客显示，目前该片区一手住宅存量短缺，二手房单价已接近11万元/㎡。
除了地段优势之外
项目单价亦低于市场预期
此前有市场人士对南都记者分析，该项目40年产权、不通燃气公寓均价约11.2万元/㎡，此轮住宅均价或接近15万元/㎡。而根据后续“深业中城”备案价公示，目前项目总价位于约1500-6800万元区间，除开四套复式，单价区间为10.8万元-13.78万元之间，价格较大低于市场预期。
而另一方面，根据安居客数据显示，香蜜湖周边不少楼龄10年以上楼盘，价格都已在11万元/㎡以上。
曾被质疑变相捂盘
据了解，“深业中城”（一期）此批推售的192套房源系“租转售”而来，两年前项目开发商声称规避限价，决定将住宅产品“售转租”。
据南都记者了解，2017年底深圳住房市场曾兴起“由售转租”潮。
公开资料显示，就在深业集团宣布深业中城项目“由售转租”的前一月，中国建设银行也在深圳推出“CCB建融家园”业务，在其一次性推出的近5481套长租房源中，多数为“星河荣御”此类知名开发商优质小区的全新房源。
2017年8月，深圳发布了《关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》（征求意见稿）及《住房租赁试点工作方案》（征求意见稿），包括允许空置的商业用房改建为租赁房；收储100万套城中村房统一租赁；加大各类园区的配套住房、商务公寓只租不售或限期销售用地的供应；适度提高企业自持出租的住房比例等。
在政府的鼓励下
深圳现多个高端住宅
“售转租”案例
彼时也有市场研究人士解读，由售转租大致可分为两类
一类是国有企业和大型房企，承担着引领住房租赁市场发展的任务；
另一类则是中小房企，目的主要是规避楼市调控“限价令”。深业虽属国有企业，但就销售规模来看并非大型房企，将深业中城项目的住宅“由售转租”，背后动机则颇具深意。
2014年，深控股以约63.5亿港元的价格收购了深圳生物农业有限公司，从而获得该项目的开发权。根据当时规划，深业中城将分为三期进行开发，一期为办公楼；二期为高档豪宅；三期为高层豪宅、公寓及办公楼。
但之后三年，深业中城除了将办公楼整售之外再无新动作，外界一直对住宅产品入市抱有极大期待。直到2017年底，其宣布住宅转为长租公寓，并预计2020年推出。
而转折点发生在今年9月
出于对市场判断的转变及公司销售业绩压力，开发商再度决定“租转售”。

△深业中城地理位置
除了深业中城
南都记者观察到
近段时间
深圳多个豪宅项目扎堆入市
豪宅扎堆入市
近段时间以来，深圳现多个豪宅项目扎堆入市，包括深业中城在内，还有同样已获取预售的金众麒麟公馆、天悦壹号玺苑等项目，于此同时，还有福田、龙华、前海等地多个豪宅项目在市场屡屡传出入市风声。
有行业研究人士指出，豪宅市场区别于普通住宅市场，楼市上行或者下行，豪宅市场的变动幅度都会大于普通住宅。
根据易居研究院数据，全国一线城市成交面积同比下降26%，全国40个典型城市新房成交面积同比仅实现4%的增长。但与之相对应，据美联物业监测数据，9月深圳全市一手住宅成交2823套，同比增加25.5%；二手成交7124套，同比增加43.9%。
在价格方面
深圳楼市同样明显回暖
根据近日国家统计局最新公布的9月70城房价数据，深圳新房房价环比涨幅正领跑4个一线城市。
对深圳楼市以上表现，多名专家指出，受国家“先行示范区”规划驱动，越来越多的人开始关注深圳市场，不单单是本地的客户，还有全国的客户；除此之外，由于各项配套政策相继落地，深圳楼市开始升温。
不过
豪宅供给升温的另一面
总体销售是否顺畅仍需
等待市场的进一步检验
目前，就整体住宅市场而言，销售呈现分化性差异，根据深圳中原研究中心的数据显示，9月深圳新房市场共16个项目入市，在其中的9个住宅项目里，整体开盘销售约28.5%，环比8月有所下降。
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采写：南都见习记者 王鹏均
编辑：唐泽苗


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