调性要高 格局要大 情怀要有
2019已经进入倒计时，这一年，诞生了不少日光、夜光、时光、“托关系”也买不到神盘。
我们盘点了今年出现的日光盘，总结得出以下日光盘“基因”：
· 一个神奇的圈。20个日光盘，19个位于圈外，仅有一个凤凰熙岸位于圈内！不费房票的地方是投资客的心头好。
· “1字头”项目是日光盘主力军。
· 地铁一响，黄金万两！日光盘绝大部分都是地铁盘，特别是甬奉城际铁路！
· 姚江新城板块是最大赢家之一，万科云谷、中旅城、望江府……滨河道也非常厉害。
· 限价政策。许多日光盘的价格都被政府牢牢控制住。比方说上湖城章高层限价28000，几乎与东部新城拍出的地价齐平；比方说镇海一二手倒挂明显。
· 小户型全城爆抢。小面积、低总价产品更合刚需和投资客的胃口。
01 奉化
宝龙TOD奉甬新城
开盘现场
截至目前，奉甬新城这个史诗级红盘已经创造了“四开四罄”的销售神话，一房难求。
这座总量超150万方的超级综合体，以金海路站交通枢纽为原点，向外辐射。集交通枢纽、住宅、购物中心、商务办公、高端酒店于一体，成为奉化新中心。
门口就是宁奉城际铁路，出站就是在建的shopping mall。3号线首通段已经开通，二期也越来越近。
让我们看看这座磅礴崛起的“未来社区”今年的成绩单：
3月17日，奉甬新城二期开盘，417套，2小时，当场全部清盘。均价11900元/㎡。
5月26日，奉甬新城三期开盘，476套售罄，高层均价12070元/㎡；洋房均价13500元/㎡。
6月26日，奉甬新城四期开盘，328套售罄，高层均价12695元/㎡；洋房均价13517元/㎡。
目前，奉甬新城即将迎来五期新品加推，700多套房源，建面约96-129㎡。
万科未来水岸
效果图
这是万科进入奉化的首个作品。
万科未来水岸位于鄞州、奉化两区交界处的“鄞奉新城”板块，算是占尽两面风口。
作为奉化城市转型示范区首开的“概念股”，未来水岸是板块内首个全装修项目。
附近就有南渡站，万科＋地铁，1字头单价，造就了这个日光盘。
4月12日，万科未来水岸加推，536套售罄，均价13300元/㎡。
7月16日，万科未来水岸加推，453套售罄，高层均价14211元/㎡，洋房均价15035元/㎡。
保亿未来风景里
售楼处实景图
保亿未来风景里位于中交未来城核心位置。
中交未来城，有CBD＋公园＋城际铁路强强联合，约339亿的规划和配套建设，17平方公里的规划面积，比东部新城还大1平方公里。
保亿未来风景里距离琎琳站不到1公里。
4月23日，保亿未来风景里首开，505套售罄，高层均价11380元/㎡，洋房均价12500元/㎡。
10月15日，保亿未来风景里二期首开，318套，除了3套样板房，全部售罄，高层均价13214元/㎡，洋房均价14104元/㎡。
近期，保亿未来风景里二期将推出40㎡双钥匙公寓产品，样板房已经正式开放。
江宸府
实景图
江宸府位于奉化主城区，南山路与桥东岸路交叉口，距奉化区政府仅1公里左右。
对面即大润发超市，教育、医疗、商业等生活配套齐全。
项目直面稀缺一线江景，270度瞰江视角。
6月19日，江宸府加推，160套售罄，高层均价13097元/㎡，洋房均价13517元/㎡。
珠江中央城
开盘现场
它是8月份奉化区【签约套数】【面积】【金额】三冠王。
珠江中央城位于奉化主城区核心位置，南山路和岳林路交叉口，规划为约300万方的市心航母级综合体。
自带一栋摩天大楼，将成为奉化新地标。
8月24日，珠江中央城首开，2个小时，646套售罄，高层均价13400元/㎡。
珠江中央城二期即将面世，建面约98-140㎡，共394套房源。
宁南金茂悦
开盘现场销控表
等了大半年的楼盘，一场事先张扬的夜光。
从4700组客户摇出1000幸运儿，幸运儿们再去摇房子。
宁南金茂悦是生命科学城板块内的首个住宅项目。第一医院、上师大附属医院、轨交3号线、中央公园……生命科学城已经按下快进键。
10月9日，宁南金茂悦首开，一个半小时，528套售罄，均价16061元/㎡。
第二批还有320套。
02 镇海
海尚国际二期
效果图来源于房天下
海尚国际二期位于镇海老城，一个新房库存几近为零的地方，断供多年。
稀缺性导致了它的火爆，还记得粉丝在群里说，完全抢不到啊！
4月20日，海尚国际二期开盘，184套售罄，高层均价16334元/㎡。
7月26日，海尚国际二期加推，218房源，微信选房1分钟售罄，高层均价18118元/㎡。
瀚宁府
效果图来源于房天下
瀚宁府位于镇海新城中官路与逸夫路交叉口，是启迪协信宁波首个作品。
将打造约17万方集“产、学、研、商、住、办”六位一体的科技综合体。东北侧规划净菜市场。
6月3日，瀚宁府加推，179套售罄，高层均价20119元/㎡。
万科蔚蓝城市
蔚蓝城市二期开盘现场
万科蔚蓝城市位于庄市板块。万科1902广场、明海商业广场、同心湖、1688青年广场、开元名都酒店、绿轴公园…..还有2号线、5号线加持，随着三官堂大桥通车（预计明年国庆前后通车），去东部新城可谓畅通无阻。
庄市走出了一波独立行情，堪称宁波一二手房价倒挂最严重的地方之一。
6月28日，万科蔚蓝城市加推，544套售罄。其中，175套高层40分钟就抢光了。高层均价20151元/㎡，洋房均价21369元/㎡。
蔚蓝城市三期收官之作已经开始认筹，预计将于十月底加推，共216套房源。
恒大山水城
效果图
据说17年买的恒大山水城，现在翻了一番……
恒大山水城位于国家4A级九龙湖风景区主入口——九龙大道东侧，九龙湖镇政府南侧。
7月31日，恒大山水城加推，168套售罄，洋房均价13500元/㎡。
桃李江南
效果图来源于房天下
桃李江南位于镇海骆驼，是个低调又低库存的板块。
今年6月份，万科以单价7790元/㎡，总价29.2亿拿下镇海区ZH08-02-02-02、05-01、06-01地块，这块地很大，还有商业。
万科这个板块开瓶器强势挺进骆驼，又为板块注入一阵强心剂。也难怪桃李江南轻轻松松地日光。
8月4日，桃李江南首开，230套售罄，高层均价18035元/㎡，洋房均价19077元/㎡。
春江郦城
售楼处现场图
春江郦城位于镇海新城中心，距离地铁3号线二期仅200多米，未来还将与5号线一期无缝对接。未来世纪大道二期建成后，从春江郦城到东部新城全程几乎无红绿灯。
未来持续几年，整个大镇海的新楼盘都会十分稀缺。因而春江郦城十分热销。
8月7日，首开，532套，不到两小时售罄，高层均价17494元/㎡。
春江郦城二期即将在月底加推。
03 江北
中旅城
加推现场
神盘！
中旅城位于奥体板块，距离奥体中心1.2公里，三期距离4号线奥体中心站仅400米左右。周边配套江北福山正达外国语学校。
上月中旅城三期进行加推，认筹只留给客户1天的时间，当天完成了5227户的认筹，中签率仅仅6.81%，相当于15组客户抢一套房子
自2017年以来，这个盘经历了9次开盘，9次售罄，牛！
4月3日，中旅城二期加推，386套售罄，高层均价17166元/㎡，洋房均价18103元/㎡。
9月9日，中旅城三期加推，356套售罄，高层均价17099元/㎡。
万科云谷
效果图
同样位于奥体板块，真是个高能板块。
万科云谷堪称宁波产城融合的壹号作品，是个六开六罄的“人气王”。
建面约39万平，南侧规划了住区、花园办公、产业办公；北侧规划创新住区、商业配套。
4号线长兴路站就设在项目内部，项目接近宁波高速北出口，交通便捷。
3月25日，万科云谷首开，232套售罄，40分钟不到，高层均价17100元/㎡，洋房均价18500元/㎡。
4月28日，万科云谷加推，311套售罄，高层均价18300元/㎡。
5月30日，万科云谷加推，256套售罄，高层均价18239元/㎡，洋房均价20273元/㎡。
7月29日，万科云谷加推，197套售罄，高层均价18953元/㎡。
10月25日，万科云谷加推，413套售罄（除样板房），高层均价18965元/㎡。
富力御官山
效果图
富力御官山是慈城新城核心三十万的大盘。
背靠官山，枕依官山河，南面就是28万方的中心湖公园。可谓开门见山，举步有湖，诗情画意。
项目距离慈城站约1公里。
7月12日，富力御官山二期加推，66套售罄，洋房均价15800元/㎡。
7月29日，富力御官山二期加推，83套售罄，洋房均价16010元/㎡。
维科望江府
效果图
维科望江府位于被称为宁波副中心的姚江新城，丽江西路与云飞西路199弄交汇处。
项目西南侧直面姚江，坐拥一线江景资源。周边有地铁四号线洪塘中路站
9月8日，维科望江府加推，144套售罄，洋房均价28000元/㎡。
目前，维科望江府还剩最后3幢高层，面积段139-175㎡，160套左右，加推时间未定。
04 北仑
海湾金茂悦
示意图
位于滨海新城明月路与乐海路交汇处，美丽的蓝海边。
万人沙滩、国际赛道、帆船基地、直升机5S店、港口博物馆……休闲度假配套十分高大上。
滨海新城也迎来了11万方的星悦荟商业综合体，目前肯德基已经入驻。未来城际铁路开通后，交通便利。
5月25日，海湾金茂悦首开，201套售罄，高层均价10500元/㎡，洋房均价13788元/㎡。
万科未来广场
未来广场效果图
未来广场除了销售业绩亮眼，更大的意义在于，万科·未来广场终结了小港没有大型综合体的历史，预计2020年10月1日开业。
这对整个小港的市民来说都是最期待的大型城市综合体，目前世纪华联、博纳影业已经进驻。
项目距离红联站约1公里。
8月27日，未来广场加推，207套售罄，高层均价17700元/㎡。
05 东部新城
上湖城章
实景图
终于到东部新城了。上湖城章是“宇宙中心”东部新城的第一大盘。这是日光盘中唯一单价有上3万的楼盘。
距离市政府直线距离约1.2公里，位于在东部中轴的优越区位，几乎是“含着金钥匙出生”。
距离1号线盛莫路站，大概300米左右。
家门口还有明湖，周边的阪急百货、宏泰广场、银泰城……
6月27日，上湖城章三期加推，198套售罄，高层均价28552元/㎡，洋房均价33437元/㎡。
06 下应
凤凰熙岸
效果图
东南新城今年真是火了一把，数个楼盘贴身肉搏，竞争十分激烈。
地处东部新城、南部新城、东钱湖三大高能板块的交汇处，是主城往东南方向发展的必经之路，板块红利妥妥的。
7月20日，凤凰熙岸首开，444套售罄，高层均价25250元/㎡，洋房均价27000元/㎡。
10月20日，凤凰熙岸加推，122套售罄，高层均价24000元/㎡，洋房均价27000元/㎡。
最是神盘留不住，如果要列一个“2019遗憾清单”，你最遗憾错过了哪个项目呢？
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文章丨李春春
编辑丨李春春
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