撰文：直击扬州楼市洪银。
昨天，我夜探了扬州首个儿童家主题Mall星耀天地，不得不说，这里简直就是运动达人和小朋友们的天堂！
但是，我在房天下上看到，星耀天地公寓和写字楼2015年7月开盘，均价9200元/㎡，却卖了4年都还没卖完！
星耀天地商场档案
■ 商场详情：星耀天地是一座集商场、办公及公寓为一体的综合体项，项目总建筑面积约5万平方米，地上4层，地下1层，1000多个停车位，集进口商品直销中心、儿童游乐、特色餐饮、早教培训等为一体，是扬州首个儿童家主题Mall。
■ 商场地址：江苏省扬州市邗江区国展路29号。
实探星耀天地：这可能是扬州运动达人和儿童的快乐源泉！
下午七点，我从星耀天地的西门进入，开始了这次的实探。星耀天地的西侧、东侧、路边沿线和地下都设置了免费停车场，完全不用担心没地方停车。
看到停车场的这几个娃娃，95后的几乎都知道这是摩尔庄园，没错，星耀天地还有一大主题就是摩尔庄园乐园，简直就是孩子们的天堂！
另外，西门外面还有一个卡丁车赛道，可惜了，都是小孩子玩的，看得我也想坐上去来几圈兜兜风。
星耀天地的主力店铺之一就是来自法国的大型运动专业连锁超市——迪卡侬,超市里从儿童到大人的运动设备，几乎应有尽有，还有讲解员陪在身边为客户进行推荐。
另外，还有几位客户在体验跑步机，这里的设备都是免费体验的，直接省了去健身房的钱。
停车场内还设有一处迪卡侬的免费篮球场，有不少小伙子在里面打篮球，据了解，之前明月湖也有一个免费篮球场，但是后来开始收费了，去的人也少了。
一楼还有一家东园小馆，从外面就可以看到，里面人挺多的，还有小孩子扒在门上玩耍，平时也有不少国泰大厦的上班族午餐会点这家的外卖，特别实惠。
另外，一楼的Bco豆库西餐厅，有露天位置，也有室内位置，人比较多，大众点评上口碑也不错，在扬州【意大利面】菜品榜单第2名。
对比之下，一楼的两家饮品店人气就没有那么高，跟京华城的coco比起来，也没有那么忙碌。
一楼除了餐饮，还有甜品店、母婴店，在电梯下面还有一排小汽车给小朋友开玩耍。
二楼就是摩尔庄园和几家教育机构，比如天空街舞、未来偶像·音乐基地，最让我激动的就是乐高活动中心，而且里面的乐高种类十分多，在旁边还贴心的建了一处“家长寄存处”。
摩尔庄园里面有不少小朋友在快乐的玩耍，里面的娱乐设施也是应有尽有，比如蹦床、沙滩、游戏机等，只要精力充足，小朋友能泡在里面一整天！
三楼、四楼也是各种兴趣班和教育机构，四楼还开了健身房和ktv，人气都还不错，但是阿迪跆拳道和击剑俱乐部这两个店铺关门了。
开盘4年还没卖完，目前还有3栋写字楼和少量公寓在售，写字楼均价9200元/㎡，公寓均价9200元/㎡
据房天下上显示，星耀天地首次开盘预告是在2014年底，最终是2015年7月首次开盘，推出35-55㎡soho公寓，均价9000-10000元/㎡。
（图源房天下）
4年过去了，星耀天地现在还有三栋写字楼在售，分别是B、D、E栋，B栋面积214-305㎡，E栋面积390-660㎡，均价8800元/㎡；D栋面积143-337㎡，均价9387元/㎡。
星耀天地 吴赐欣摄/
在写字楼上就能眺望到明月湖的美景，办公也多了一分意境，想象一下，当你办公感到疲惫的时候，一抬头就能看遍西区繁华美景，简直太美好、太惬意了！
明月湖夜景 吴赐欣摄/
另外，星耀天地还有少量公寓在售，面积52-74㎡，均价9200元/㎡，楼里既有办公室也有公寓，比较混乱，缺少商务办公应有的调性。
星耀天地夜景 任慧颖摄/
下面是星耀天地50㎡复式公寓户型图，一室一厅一卫一厨，动静分离，只有一间卧室是在楼上。
（图源房天下）
我在房天下上看到星耀天地公寓二手房只有两套在售，房源很少，均价8958元/㎡，比新房低了200元/㎡。
（图源房天下）
扬州京华城商圈发展饱和，西区房价突破2万/㎡是众人预料之中的事！
京华城商圈一直都牵动着扬州的发展，星耀天地作为商圈里最低调的商场，我也对里面的部分学生家长进行了采访，大多都表示京华城商圈算是扬州最繁华的地方了，房价破2万/㎡是必然的事，并没有太意外。
京华城夜景 吴赐欣摄/
目前西区还有5家楼盘在售，分别是颐和公馆、雅居乐富春山居、蓝湾华府、恒通碧水蓝湾、佳源玖珑湾，其中颐和公馆精装洋房均价21000元/㎡，领先西区房价。
颐和公馆（西区）
楼盘地址：文昌西路与站南路交汇处最新动态：精装房源正在预约中，高层面积约102-135㎡，均价约1.7-1.9万/㎡；洋房面积约131㎡、167㎡，均价约21000元/㎡。雅居乐富春山居（西区）
楼盘地址：站南路与京华城路交会处西北侧最新动态：洋房房源已经预约结束，目前高层房源正在预约中，户型面积102㎡、128㎡，单价16000元/㎡起。蓝湾华府（西区）
楼盘地址：站南路与吉祥路交会处东南角最新动态：房源正在预约中，面积约120-180㎡，毛坯均价约16000元/㎡起。恒通碧水蓝湾（西区）
楼盘地址：站南路与栖祥路交会处向西100米最新动态：非/毛坯房源现房销售中，户型面积约121-292㎡，均价15500元/㎡。
佳源玖珑湾（西区）
楼盘地址：兴城西路与国展路的交会处最新动态：目前正在预约中，下次推出二期洋房4、6号楼和5号楼高层，面积120-160平米，价格待定，与首开均价17300元/㎡相差不大，预计近期开盘。
你决定星耀天地的发展怎么样？位于扬州最繁华的地段，写字楼和公寓卖了4年都没卖完的原因是什么？欢迎大家在评论区留言交流。
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